Адрионика – недвижимость в Испании

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
Испания сегодня Недвижимость в Испании Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграционные вопросы Компании в Испании Инвестиции в Испании Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Испании

Текущая конъюнктура

Коррекция цен на испанскую недвижимость в 2008-2009 гг. сделало ее чрезвычайно выгодным приобретением. Такого уникального соотношения «цена-качество» невозможно найти сегодня ни в одной стране Европы.

В среднем понижение цен в 2008 году составило 10-15%, однако в категории новостроек наблюдалось более резкое падение цен до 30-40% в силу необходимости возврата банковских кредитов застройщиками. В 2008 году цены в среднем понизились до уровня 2006 года.

Это создало прекрасные условия для инвестирования, поскольку все понимают, что падение цен является временным явлением. Возобновление роста цен ожидается уже с конца 2009-начала 2010 года.




Типология и качество строительства

Если говорить о типологии строительства, то в последнее время популярным стало строительство многофункциональных закрытых комплексов гостиничного типа (апарт-отелей) - Conjunto residencial. Приобретая апартамент в таком комплексе, Вы получаете не только первоклассное жилье, но и массу вспомогательных объектов инфраструктуры – бассейнов, фитнес-центров, спа, детских клубов, подземных гаражей и наземных паркингов, которые являются неотъемлемой частью комплекса. Такой же неотъемлемой частью является управляющая компания, которая следит за функционированием всех этих объектов инфраструктуры, а также обеспечивает услуги горничных, садовников, инженерно-технических служб, очистку бассейнов и контроль над уплатой налогов и коммунальных платежей.


Нередко такие комплексы объединяют в своем составе полноценный отель, апартаменты, таун-хаусы и отдельно стоящие виллы. Имеются объекты, состоящие только из таун-хаусов или только из вилл VIP-класса.

Появление таких объектов сразу подняло культуру строительства и обслуживания в Испании на качественно новый уровень. Десять лет назад это была страна традиционной застройки, где практически отсутствовал сектор, ориентированный на приобретение нерезидентами. Сегодня 90% строительства на побережье предназначено для европейского и российского покупателя.

Покупая квартиру в многоэтажном доме в России, Вы становитесь собственником только внутренней поверхности стен обозначающих границы приобретенного жилья. В Испании же, кроме собственно покупаемой квартиры, Вы становитесь собственником доли общественных помещений здания и относящихся к нему земель, таких как: лестничные пролеты, коридоры, подвал, чердак, крыша, шахта лифта, внешние стены здания, тротуар, внутренний и внешний двор, бассейн, зона отдыха, общественная парковка. Вследствие этого имеется некоторое отличие в трактовке площади квартиры как объекта недвижимости. Когда в Испании говорят о квартире 100 м2 «construido», имеют в виду площадь квартиры, включая долю в общественных помещениях, собственная же площадь квартиры не будет превышать 80 м2.

Следует отметить также высокое качество отделки объектов.

Для внутренней отделки используется высококачественная сантехника ведущих европейских производителей. Испанская плитка является одной из самых знаменитых в мире. Нередко встречается отделка искусственным и натуральным мрамором. Полы покрываются паркетом самых различных сортов дерева в гостиных и спальных помещениях и плиткой в зоне кухни и в санузлах. 

В 90% случаев объекты предлагаются со встроенными платяными шкафами или оборудованными гардеробными.

На кухне предлагается полностью готовых кухонный блок, включающий всю необходимую современную кухонную технику от посудомоечных машин и измельчителей до суперсовременных систем вытяжки и очистки воздуха.

Абсолютно все объекты оборудованы кондиционерами. Это либо отдельные кондиционеры для каждого помещения, либо централизованные канальные системы.

Системы отопления в зданиях, как правило, не предусмотрены. Только отдельно стоящие или элитные здания имеют системы отопления на природном газе и дизельном топливе с автоматическим регулированием.

Однако исключение составляет побережье Каталонии и северное побережье Испании, где климат холоднее, вследствие чего современные строительные нормы, предусматривают двойное остекление, установку систем отопления, большую толщину стен, усиленную гидроизоляцию.

В наружной отделке применяется натуральный и искусственный камень, декоративный кирпич, декоративные панели из искусственного камня, мраморная крошка различных типов, рельефная штукатурка, покраска акриловыми материалами,  крыша здания покрывается арабской черепицей.


Испанцы практически никогда не предлагаются на стадии roh-bau (грубой отделки), как это принято в Москве. Стандарты качества предусматривают сдачу объекта «под ключ», часто с полной меблировкой или предоставлением покупателю возможностей выбора из нескольких пакетов меблировки помещения в различных ценовых категориях, стилях и цветовых гаммах.

Зачастую качество завершающей отделки согласовывается с покупателем и является определяющим при калькуляции стоимости квадратного метра, т.к. выбрана может быть самая элитная сантехника, кухонное оборудование и мебель от ведущих европейских дизайнеров.

По испанскому законодательству застройщик дает 10-летнюю гарантию на строительство.

 

Выбор местоположения

Однако по-прежнему решающим фактором в определении стоимости недвижимости является ее местоположение. Оно может повысить или понизить стоимость аналогичного объекта в 8-10 раз.

Наиболее правильным является сопоставление данного фактора со стоимостью земли. Действительно, земельные участки в непосредственной близости от моря, с видом на море, участки в исторически престижных местах, в местах с развитой инфраструктурой, столичных городах и окрестностях, поблизости от природных заповедников имеют повышенный спрос и как следствие высокую цену.


Наиболее элитным районом была и остается Марбелье и Пуэрто Банус. Один метр квадратный в новостройке до 100 метров от моря в данном районе не опускается ниже 5000-6000 ЕВРО за м2. Одной из достопримечательностей данного региона даже является «золотая миля» - целый конгломерат вилл класса ЛЮКС стоимостью от 3 млн. ЕВРО и выше.


Достаточно престижным является район Коста Бравы, который пользуется популярностью в силу близости к Франции и нетипичности структуры береговой линии – это одно из немногих мест Испании, где на смену длинным многолюдным песчаным обустроенным пляжам приходят дикие бухты и скальные пейзажи. Здесь следует выделить два района элитной застройки - Ла Гавина и Пунта Брава.

Метр квадратный в новом апартаменте в регионе Коста Брава в шаговой доступности от моря варьируется по стоимости в среднем от 3000 до 4000 ЕВРО. Элитная вилла на самом берегу моря может стоить от 900 000 ЕВРО, а на расстоянии 1 км от берега – полмиллиона.


Наибольшей популярностью у российских покупателей на протяжении последних 5-7 лет пользуется регион Коста Бланка (район Аликанте, Бенидорма). Именно здесь сосредоточена массовая застройка типа апарт-отелей. Обилие застройки обеспечивает достаточно приемлемый уровень цен. Квадратный метр апартамента в новостройке на разумном расстоянии от моря здесь может колебаться от 1900 до 2500 ЕВРО за м2. Примечательно, что в этом регионе Вы можете приобрести таун-хаус или бунгало по цене от 120 000 ЕВРО. Таких цен сегодня Вы не встретите ни в одной цивилизованной стране Европы. Они сравнимы разве что с болгарскими ценами на таун-хаусы притом, что страны отделяет друг от друга 30 лет развития.


Мы можем порекомендовать Вам тот или иной район Испании, но крайне важно оказаться там самому, чтобы почувствовать, где именно Вам хорошо и наиболее комфортно.


Дополнительными факторами при выборе объекта могут служить:

  • интенсивность застройки и уровень урбанизации (сельская или городская местность)
  • близость аэропорта
  • наличие или отсутствие русскоязычного окружения

Типы объектов недвижимости

Апартаменты (квартиры) являются наиболее распространенным предметом купли-продажи.

Малогабаритные апартаменты сейчас практически не строят:

Студии (апартамент со спальной зоной, обеденной зоной, кухней в одном объеме и ванной комнатой) имеют площадь от 30 м2 до 60 м2.

Апартамент с одной спальней, гостиной-столовой с зоной для кухни, санузлом и террасой может иметь площадь от 50 до 80 м2, апартамент с двумя спальнями - площадь от 70м2 до 160 м2, апартамент на три спальни – площадь от 100 м2 до 180 м2.

Спален меньше 11-12 м2 здесь не делают никогда. Особое внимание уделяется гостиной/столовой, которая является основным помещением апартамента и имеет площадь от 24 м2 до 60 м2. Жилье должно быть комфортабельным и предлагать максимум удобств.

В соответствии с проектами комплекс любого местонахождения может предоставлять больший или меньший объем вспомогательных услуг и считаться более или менее элитным. Он может быть оборудован современной системой автоматизации, иметь канальное кондиционирование, централизованную систему пылеудаления, видеонаблюдения, охраны, климат-контроля или иметь минимум таких функций.

Более элитными считаются варианты многоуровневых апартаментов (двух- или даже трехуровневых).

Даже в рамках одного комплекса более престижными считаются апартаменты, расположенные на верхних этажах с лучшим видом, и пентхаусы, имеющие выход к бассейну, солярию и саду, расположенным на крыше. 


В среднем при покупке апартамента следует ориентироваться на сумму в 150000-300000 ЕВРО. Исключение составляют эксклюзивные апартаменты Марбелье, стоимость которых может доходить до 1-2 млн. ЕВРО.


В последнее время у россиян стали пользоваться повышенным спросом таун-хаусы (бунгало), то есть смежные многоэтажные дома с небольшим собственным участком земли. Как правило, в таких таун-хаусах предусмотрены индивидуальный гараж, паркинг, зона барбекю.

Таун-хаусы и бунгало часто составляют единый архитектурный ансамбль - кондоминиум, возведенный в одном стиле, отвечающем определенной художественной концепции и дизайнерскому замыслу. Грамотно спроектированная и оформленная в лучших традициях ландшафтного дизайна внутренняя территория кондоминиума, оборудуется системой автоматической ирригации сада и так же является частью единого архитектурного замысла.  В кондоминиуме находится в среднем от 20 до 40 жилых единиц. Площадь таун-хауса в среднем составляет 150-300 м2. Таун-хаусы большой площади иначе называют «сдвоенными виллами».

Каждый кондоминиум представляет собой закрытую территорию, на которой располагаются один или несколько бассейнов, сад, спортивные и детские площадки, паркинг для жителей комплекса. Не редко приятным дополнением к стандартному набору являются уютное кафе, салон красоты или небольшой магазинчик.

В каждом таун-хаусе на первом  (или подвальном) этаже предусмотрен гараж на 1-2 машины. Внутренняя лестница ведет с первого этажа на второй, где размещаются столовая с зоной для кухни/гостиная, одна - две комнаты, которые могут использоваться как в качестве кабинета, так и в качестве спальни и большой санузел. На третьем этаже располагается жилая зона, состоящая из 1-2 или 3 спален с равным количеством санузлов. Иногда предусмотрено наличие кладовой и бельевой комнаты (прачечного помещения) с предустановленной стиральной машиной.

Среди основных элементов отделки и оборудования следует отметить: мраморное или гранитное напольное покрытие в зонах общего пользования, включая ступени; двери, выполненные из натуральных высококачественных материалов (дуб); встроенные платяные шкафы;  замечательную испанскую керамическую плитку; наличие доступа в Интернет (WI-FI) и телефонных линий, внутренней связи с консьержем, электроуправляемых жалюзи, автоматического открывания ворот и системы климат-контроля. В каждом таун-хаусе имеется полный набор сантехнического оборудования от ванны до биде, кондиционеры, дизайнерская мебель. Кухня обычно уже оборудована всей необходимой встраиваемой техникой. В гостиной чаще всего располагается камин, а на террасе – барбекю. Некоторые проекты предусматривают оборудование спа-джакузи на лоджии или террасе.

Стоимость содержания комплекса делиться в равной степени между всеми жильцами кондоминиума, что позволяет свести к минимуму материальные затраты каждого на охрану, уборку территории, чистку бассейнов поддержание сада и т.д.

Минимальная стоимость таун-хауса составляет от 120 000 до 130 000 ЕВРО в разумной близости от моря в регионе Аликанте на Коста Бланка и от 250 000 ЕВРО в регионе Марбельи (Фуенхирола).

Нередко в линию строятся и элитные виллы, при каждой из которых имеется бассейн и довольно большой участок земли. Такие объекты называются в Испании Casa adosada, Chalet adosado.


Полноценная вилла, по мнению россиян, должна быть отдельно стоящей, расположенной на собственном участке земли. Такие объекты называются Casa independiente, Villa, Chalet (на французский манер). Это современные здания, имеющие несколько спален, каминный зал. Они могут иметь спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном.

Стоимость коттеджа (виллы) сильно зависит от региона Испании, близости к морю.

Скромный отдельный коттедж на расстоянии до 10 км от моря обойдется Покупателю не менее чем в  ЕВРО, коттедж в шаговой доступности (до 500 метров от берега) будет стоить от  600 000-700 000 ЕВРО.


Наконец, некоторые россияне предпочитают вложение средств в земельные участки или самостоятельное строительство. Средняя стоимость земельных участков в шаговой доступности от моря в зоне урбанизации составляет порядка 300 ЕВРО за м2. 


Как правило, россияне при покупке недвижимости в Испании преследуют одну или несколько целей:

  • дачный отдых на море
  • инвестиционное вложение средств
  • облегчение процедуры въезда в ЕС

Компания АДРИОНИКА воплотит в жизнь любые из поставленных целей и задач.

   
 
Тип: Таунхаус
Регион: Коста Бланка
Город:  Altea
Цена:  299000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Дукеса
Цена:  185000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Новая Золотая миля
Цена:  430000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Сотогранде
Цена:  234000  EUR
Тип:
Регион: 
Город: 
Цена:    EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  spain.realty@mail.ru

© 2010, Адрионика. Все права защищены.
Недвижимость в Испании: квартиры, апартаменты, виллы, дома, земля, коммерческая недвижимость.