Адрионика – недвижимость в Испании

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
Испания сегодня Недвижимость в Испании Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграционные вопросы Компании в Испании Инвестиции в Испании Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Расходы при покупке недвижимости

 

При приобретении недвижимости в Испании уплачиваются следующие налоги и пошлины:


1. Налог I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – налог на переход права собственности на недвижимое имущество на вторичном рынке (налогом облагаются все жилые постройки – апартаменты, таун-хаузы, виллы, кроме новостроек от застройщика).


 

Ставки налоги I.T.P. для различных автономий обычно составляли:


 
Автономия
I.T.P. в %
ANDALUCIA
6
CANARIAS
6
CATALUNA
7
MURCIA
7
VALENCIA
6

Средняя ставка по стране составляет 7%.


Жилая недвижимость в новостройках попадает под другой налог – НДС (налог на добавленную стоимость) – I.V.A. (Impuesto sobre el Valor Añadido). Ставка I.V.A. составляет 8% стоимости любого приобретаемого объекта недвижимости от застройщика (в случае первичной продажи), будь-то вилла, таун-хаус, апартаменты или гараж.

 

ВНИМАНИЕ !!! - в качестве антикризисной меры до  01.07.2012 г налог зафиксирован в стране на уровне 4% !!!

 

Объекты коммерческой недвижимости (офисы, торговые площади и т.д.), а так же земельные участки облагаются НДС по ставке в 16%.

Обратите внимание, что продажа 50% и более долей компании облагается в Испании налогом на переход права собственности по ставке в 6-7%.


 
Примечание №1
В случае приобретения жилой недвижимости с предусмотренным парковочным местом (до 2 мест) взимается налог по ставке:
7%
В случае приобретения дополнительного парковочного места или только парковочного места взимается налог по ставке:
16%

Примечание №2
Некоторые регионы Испании отличаются особой системой налогообложения. Вместо НДС там предусмотрен иной налог.
I.P.S.I. (регионы Сеут и Мелилья) по ставке:
4%
I.G.I.C. ( на Канарских о-вах) по ставке:
5%

2. Налог на прирост капитальной стоимости Plus Valia – Impuesto sobre el crecimiento del valor de los terrenos – налог на повышение стоимости земли после последней продажи. Это налог местного значения, он налагается местной администрацией и может изменяться в зависимости от местоположения и давности владения. Объектом налогообложения является стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимости. По закону этот налог подлежит уплате продавцом в течение 30 дней после совершения сделки.

В случае продажи квартиры или дома в городе, в зане новой застройки, где земли немного и где реального увеличения стоимости земли не произошло, поскольку прошло совсем немного времени со времени начала строительства, налог может быть очень низким.

Он может быть значительно выше, если Вы покупаете дом с несколькими тысячами квадратных метров земли, который не менял хозяев в течение 20-30-40 лет, и который недавно сменил статус с сельской земли (rustica) на городскую, вошел в зону жилищной застройки и таким образом резко вырос в цене.

Этот налог базируется  на официальной кадастровой стоимости земли, которая всегда ниже, чем рыночная и варьируется от 10 до 40% от годового повышения в зависимости от длительности времени между продажами и города, где она находится. С этой целью земля периодически переоценивается.

В целом можно сказать, что Plus Valia варьируется в зависимости от муниципалитета и примерно составляет 0,5% от стоимости недвижимости, для новостроек – соответственно 0,5% от стоимости земли под ними (т.е. где-то 0,125- 0,15% от стоимости объекта недвижимости). В среднем оплачивается 150-500 ЕВРО по сделке.


3. Налог I.A.J.D. (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados). Этот налог взимается за документальное оформление юридических актов на недвижимость по ставке 0,1-1% от стоимости объекта, прописанной в ЭСКРИТУРЕ. I.A.J.D. уплачивается покупателем через банк. I.A.J.D. подлежит оплате как при покупке объекта недвижимости, так и в случае оформления ипотечного кредита. Ставка данного налогового сбора устанавливается региональными властями. Сумма выплаты в каждом конкретном случае высчитывается на основании стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре.


Регион Испании
Ставка I.A.J.D. (%)
Валенсия
1
Мурсия
1
Каталония
1
Мадрид
1
Андалусия
1
Канарские о-ва
0,75
Например:
При приобретении объекта стоимостью 120 000 ЕВРО сумма налога составит:
1 200 Евро, т.е. 1%

4. Едиными для первичной и вторичной недвижимости являются:


Нотариальный сбор (Notario)


 
Нотариальные расходы
 
Gastos de notaria
 
Цена в договоре купли-продажи (€)
нотариальные расходы (€)
 
50.000 – 100.000
415 - 515
 
101.000 – 200.000
516 - 615
 
201.000 – 400.000
616 - 815
 
401.000 – 800.000
816 - 915
 
Примеры:
Стоимость в договоре (€)
Размер сбора (€)
 
120.000
535
 
210.000
625
 

Регистрационный сбор при внесении данных нового владельца недвижимости в Регистр собственности (Registro)


 
Регистрация собственности
Registro de Propiedad
Цена контракта купли-продажи (€)
регистрационный сбор (€)
50.000 – 100.000
244 - 304
101.000 – 200.000
305 - 364
201.000 – 400.000
365 - 484
401.000 – 800.000
485 - 544
Примеры:
Стоимость в договоре (€)
Размер сбора (€)
120.000
316
210.000
370

Сбор на делопроизводство (Gestoria) или расходы, связанные с оформлением и сопровождением сделки (Gastos de gestoria). Речь идёт о расходах, связанных с привлечением третьего лица (управляющего) для ведения мероприятий по оформлению и подписанию Публичного договора купли-продажи, переуступки прав,  получению ипотечного кредита и т.д.

При заключении Договора купли-продажи покупатель может не прибегать к услугам управляющего. Однако при оформлении ипотеки управляющий привлекается в обязательном порядке.

Расходы по управлению составляют в среднем 150-300 ЕВРО.


 
Расходы на сопровождение сделки
Gastos de gestoria
Речь идет о сопровождении третьим лицом мероприятий, связанных с оформлением и подписанием публичного договора купли-продажи, с получением ипотеки, переуступкой прав и пр.
В случае с простым заключением договора купли-продажи, использование услуг управляющего остается на усмотрение покупателя
В случае использования ипотеки, услуги управляющего обязательны.
Расходы по управлению
150 - 300 €
 
____________________________________________________________________________________________________

Ниже приведен примерный расчет затрат при покупке вторичного объекта недвижимости условной стоимостью 200 000 ЕВРО:


Тип затрат
Размер затрат, ЕВРО
Стоимость объекта
200 000
Notaria
507
Registro
229
Gestoria
246
НДС по ставке 7%
14 000
AJD -1%
2 000
ИТОГО
216 982 (примерно 8%)

 

Примечание: в случае с новостройкой НДС считать 4% до 01.07.2012. После указанной даты возможен возврат к 8%.
 

Аналогичный примерный расчет при покупке земельного участка условной стоимостью 200 000 ЕВРО:


 
Тип затрат
Размер затрат, ЕВРО
Стоимость объекта
200 000
Notaria
507
Registro
229
Gestoria
246
IVA по ставке 16%
32 000
ADJ по ставке 0.5%
1000
ИТОГО
233 982 (примерно 17%)

Процесс расчета требует достаточно высокой профессиональной квалификации. Наши специалисты с удовольствием произведут расчет применительно именно к Вашему объекту недвижимости.


 
   
   
   
 
Тип: Таунхаус
Регион: Коста Бланка
Город:  Altea
Цена:  299000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Дукеса
Цена:  185000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Новая Золотая миля
Цена:  430000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Сотогранде
Цена:  234000  EUR
Тип:
Регион: 
Город: 
Цена:    EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  spain.realty@mail.ru

© 2010, Адрионика. Все права защищены.
Недвижимость в Испании: квартиры, апартаменты, виллы, дома, земля, коммерческая недвижимость.