Адрионика – недвижимость в Испании

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
Испания сегодня Недвижимость в Испании Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграционные вопросы Компании в Испании Инвестиции в Испании Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Компании в Испании




 

Испанская компания может быть удобным элементом для целей дальнейшего получения ВНЖ и ПМЖ, особенно если будет официально показывать некоторую коммерческую деятельность и уплачивать хотя бы минимальный налог на прибыль.
Учредить компанию в Испании может любое физическое или юридическое лицо. Законодательство Испании не налагает ограничений на иностранцев, желающих учредить своё дело в этой стране. Бизнес в Испании можно вести через разнообразные организационно-правовые формы предприятий, из которых практический интерес для потенциального инвестора могут представлять такие, как:
  • Sociedad Civil (SC) – партнёрство.
Партнерство имеет двух или более партнёров, все взаимоотношения между которыми определяются договором, устанавливающим меру ответственности по долгам и обязательствам, а также условия управления и распределения прибыли. Такое партнёрство не является юридическим лицом, и для налоговых служб Испании это предприятие имеет специальный режим - regimen de atribucion de rentas, при котором только сами партнёры подлежат налогообложению по месту своей резидентности. Однако мы рекомендуем внимательно изучить все налоговые нюансы будущей деятельности с юристами в Испании прежде, чем предпринимать какие-либо практические шаги в учреждении такого предприятия.
  • Sociedad de Responsibilidad Limitada (S.L. или S.R.L.) - закрытая компания с ограниченной ответственностью
S.L. (S.R.L.) – это наиболее распространенный тип компаний в Испании. Его деятельность регулируется Законом 2/1995 от 23 марта «Об обществах с ограниченной ответственностью». Sociedad de Responsibilidad Limitada (S.L. или S.R.L.) - закрытая компания с ограниченной ответственностью может быть учреждена с минимальным капиталом в сумме € 3 005 и характеризуется следующим образом:
  • капитал должен быть подписан учредителями и полностью оплачен на момент регистрации. Если оплата капитала происходит в виде не денежных активов, то необходима оценка такого имущества независимым экспертом в Испании;
  • учредители ограничены в ответственности размером вклада в доли;
  • минимальное число учредителей – один, а максимальное – не ограничено;
  • учредители не свободны в передаче своих долей третьим лицам;
  • компания вправе управляться либо единственным директором, либо равноправными двумя директорами, либо Советом директоров, состоящим, как минимум, из трёх директоров.
Формальности, связанные с регистрацией предприятия в Испании включают в себя нотариальное оформление документов, которое может быть осуществлено по доверенности местному юристу без выезда в Испанию, и регистрацию в торговом регистре – Registro Mercantile Central - http://www.rmc.es/

Для регистрации компании необходимо определить и отразить в Уставе
:
 
1. Наименование предприятия. Может быть выбрано наименование, не используемое каким-либо другим субъектом, к нему добавляются слова «sociedad limitada» или аббревиатура «S. L.». Рекомендуется предложить для проверки не менее трех наименований.
Затем необходимо получить справку из Торгового реестра, подтверждающую, что не существует другой компании с таким же наименованием. Как правило, срок получения такой справки в Реестре составляет 8-15 дней.

2. Юридический адрес компании. Должен находиться на испанской территории. Это может быть адрес обслуживающей бухгалтерской компании, что наиболее удобно.

3. Уставный капитал (не менее 3006 ЕВРО). Верхнего предела не установлено. Капитал в денежной форме должен быть оплачен сразу. Денежная сумма может быть внесена наличными, при этом эта оплата должна быть удостоверена у нотариуса путем предоставления банковской справки, подтверждающей внесение уставного капитала или его части в банк от имени регистрируемого ООО. В этих целях, дата внесения денежных средств не может быть ранее, чем за два месяца до акта регистрации. Также допускается внесение вкладов в неденежной форме.
 
4. Виды деятельности. Необходимо отразить в Уставе. Рекомендуется вносить в Устав как можно более широкий перечень видом деятельности, за исключением тех, что требуют лицензирования.

5. Состав участников (учредителей) и распределение долей
Закон не предусматривает минимального количества участников для учреждения компании, ООО может быть учреждено одним участником, в этом случае это будет «sociedad unipersonal» («единоличное общество»).  Если участников несколько, то Устав в обязательном порядке должен содержать информацию о процентном соотношении долей.
Если учредителем будет являться юридическое лицо, учреждение ООО должно осуществляться лицом, действующим от имени этого юридического лица и уполномоченного на такие действия как его Уставом, так и специальной доверенностью собрания участников или правления директоров компании. Кроме того, к доверенности должна прилагаться справка уполномоченного торгового реестра (в РФ – регистрационной палаты), в котором зарегистрирована компания-учредитель, должным образом заверенная и апостилированная.
Если учредители не являются испанскими гражданами, общество должно подать сведения на получение разрешения по осуществлению иностранного инвестирования по Форме DC1 (или DC5, если учредители из оффшорной территории).
Если участники не могут физически присутствовать при регистрации ООО, в том числе при подписании акта о создании ООО у испанского нотариуса, то они должны выдать доверенность лицам, действующим от их имени и в качестве их представителей. Если эта доверенность выдается нерезидентом для Испании, она должна быть заверена нотариусом в его стране, а также апостилем согласно Гаагской конвенции.
 
6.Порядок управления в ООО

Управляющие (директора) компании могут назначаться на неопределенный срок. Для назначения управляющего необходимы следующие сведения:
- Ф. И. О.
- семейное положение
- гражданство
- адрес
- паспортные данные
- ИНН
Управляющие (директора) должны дать согласие на свое назначение в присутствии нотариуса при совершении акта о создании ООО или письмом, подпись на котором должна быть заверена нотариально с апостилем.
Устав должен указывать, является ли должность директора оплачиваемой. Если эта должность оплачивается, то необходимо указать, в чем состоит вознаграждение.

7. Порядок подачи финансовой отчетности
Устав должен содержать обязательное указание на начало и окончание финансового года общества, который не может превышать календарный год.
 
Порядок регистрации компании в Испании
 
Процедура регистрации включает несколько этапов:
1)       Получение налогового номера NIE для всех потенциальных Директоров и учредителей компании и полицейском управлении (по форме EX-14) – новое требование по Закону о предотвращении злоупотреблений, действующему с февраля 2005 года. Если учредителем является иностранная компания, то она предоставляет переведенные и апостилированные документы в налоговое управление и получает налоговый номер CIF.
2)       Получение сертификата на использование наименования из Коммерческого реестра
3)       Составление упредительного договора и устава
4)       Файлирование декларации по осуществлению иностранных инвестиций в Испании (Agencia Tributaria)
5)       Получение временного налогового кода CIF  - Codigo de Identificacion Fiscal (8 цифр)
6)       Открытие банковского счета на имя компании
7)       Оплата уставного капитала
8)       Подписание учредительных документов в офисе нотариуса
9)       Оплата Гербового сбора в размере 1% от суммы уставного капитала
10)    Подача документов на регистрацию в Коммерческий Реeстр (Mercantile Registry)
11)    Публикация данных о компании в Государственном Бюллетене (BORME)
12)    Активизация банковского счета компании
13)    Регистрация в налоговых органах и получение постоянного номера CIF
14)    Регистрация в органах статистики
15)    Регистрация в органах социального обеспечения и получение номера ССС (Codigo de cuenta de cotizacion) – налогового номера работодателя
16)    Если компания будет вести торговую деятельность со странами ЕС, то необходимо также зарегистрироваться и получить европейский номер НДС – censo VIES.
 
Временные затраты на регистрацию компании в Испании
Получение разрешение на наименование компании, получение NIE, файлирование декларации по иностранным инвестициям – 8-25 дней
Получение CIF, оплата уставного капитала – 1 день
Подписание документов в офисе нотариуса – 1 день
Получение сертификата о регистрации – 15-30 дней
В целом стандартная процедура полного цикла регистрации может занимать 1-2 месяца.

Расходы на регистрацию компании
Расходы на регистрацию компании с минимальным уставным капиталом составляют 1200-2000 ЕВРО.
Гербовый сбор – 1% от размера уставного капитала
 
Эти суммы не включают запросы в государственные органы, а также расходы на юридических представителей.
В целом процедура и расходы по регистрации могут варьироваться в зависимости от состава учредителей, личности Директоров, потребности в «виртуальном» адресе и пр.
 
Бухгалтерский учет и отчетность компании
Все испанские компании обязаны подавать ежеквартальную и ежегодную отчетность.
Бухгалтерская отчетность выполняется в соответствии со стандартами GAAP (Plan Generale Contable).
Компании также подают годовую отчетность по структуре управления и владения компанией в Коммерческий Реестр.
 
Обязательный аудит компании требуется в наличии двух из нижеперечисленных фактов:
- если ее активы превышают 2.373.998,00 ЕВРО
- если ее нетто-оборот превышает 4.747.996,00 ЕВРО
- если количество сотрудников превышает 50
 
В случае регистрации компании по НДС она обязана сдавать ежеквартальную отчетность по НДС.
 
Общества обязаны вести следующие книги: 
- книгу актов (протоколов); 
- книгу регистр участников (для S.А.); 
- книгу регистр именных акций (для S.L.); 
- книгу регистр сделок единственного учредителя; 
 
Бухгалтерские книги: 
- инвентаризационную книгу и годовую финансовую отчетность; 
- регистрационный журнал. 
   
 
Тип: Таунхаус
Регион: Коста Бланка
Город:  Altea
Цена:  299000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Дукеса
Цена:  185000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Новая Золотая миля
Цена:  430000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Сотогранде
Цена:  234000  EUR
Тип:
Регион: 
Город: 
Цена:    EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  spain.realty@mail.ru

© 2010, Адрионика. Все права защищены.
Недвижимость в Испании: квартиры, апартаменты, виллы, дома, земля, коммерческая недвижимость.