Адрионика – недвижимость в Испании

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
Испания сегодня Недвижимость в Испании Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграционные вопросы Компании в Испании Инвестиции в Испании Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Инвестиции в Испании



В Испании аспекты инвестирования нерезидентов регулирует Королевский декрет 664/1999 от 23 апреля «О зарубежных инвестициях». Декрет уравнивает иностранных инвесторов в правах с национальными и гарантирует свободу осуществления инвестиционного процесса.
 
 
1. Инвестиции частных лиц

На протяжении последних шести-семи лет Испания удерживает лидирующие позиции среди направлений инвестиционной активности россиян. Это обусловлено несколькими факторами:
а) достаточно низкий уровень цен по среднеевропейским меркам
б) наличие курортной недвижимости
в) растущий рынок (до начала 2008 года рынок демонстрировал устойчивый рост на 10-20% в год)
г) предоставление возможности получения Шенгенской мультивизы
д) широкий спектр ипотечных программ
e) высокое качество строительства
ж) риск незавершения строительства минимален
 
Несмотря на некоторую стагнацию на рынке недвижимости в 2008 году, вызванную финансовым кризисом, Испания продолжает сохранять инвестиционную привлекательность.
 
К началу 2009 года несколько перегретый испанский рынок недвижимости поостыл и опустился до уровня 2006-2007 года, открывая для инвесторов возможность покупки «на спаде» с потенциалом роста в 2010-2011 годов.



2.
Корпоративные инвестиции

А) Девелоперская деятельность.
 
            В 2004-2007 гг. значительное количество российских девелоперских компаний успешно  реализовали десятки девелоперских проектов в Испании. Это была одна из первых стран,  где россияне начали пробовать свои силы вне национального рынка, на «чужой земле».  Нужно сказать, что опыт оказался достаточно успешным, особенно на волне роста цен.
            Система регулирования строительства в Испании достаточно четко регламентирована и в  силу этого процедура прохождения согласований достаточно ясна и понятна.  Бюрократические препоны и издержки «административного ресурса» минимальны. Рекомендуется поручать разработку проекта и его согласования для целей получения  Разрешения на строительство местному архитектурному бюро, т.к. в Испании существуют  местные строительные нормы и правила.
            В 2008 году новые девелоперские проекты были несколько заторможены в силу   ограниченности банковского финансирования. Это положительный фактор, который поможет девелоперам завершить и полностью реализовать имеющиеся проекты. В 2007- 2008 году рынок был близок к перенасыщению, когда темпы роста предложения начали  опережать спрос. Поэтому замедление темпов строительство скажется на состоянии рынка только положительно.
            Следует иметь в виду, что количество земель в зоне урбанизации (пригодных под  жилищное строительство) на побережье сильно сократилось и свободных земель осталось  не так много. Поэтому в условиях кризиса мы считаем более разумным инвестировать  либо в земельные участки, которые могут предлагаться по более разумным ценам, либо сфокусировать внимание на землях вне зоны урбанизации в удачных местах в случае, если  они имеют реальные шансы быть переведенными в состав земель под жилищную застройку.
 
 
Б) Туристический бизнес.
 
            Финансовый кризис уже в 2008 году сказался на туристическом потоке и показатели прибыли туристических объектов Испании стали ухудшаться. Это говорит о том, что наступает более чем благоприятный момент для приобретения объектов гостиничного типа. Уже сейчас отели имеют достаточно четкое представление о перспективах  туристического сезона 2009 года и они далеко не так радужны. Потери 2008 года могут  удвоиться. Поэтому наступает время, когда отели могут приобретаться с 20-30%  дисконтом. Владельцы многих объектов готовы передать покупателю контрольный пакет,  оставаясь миноритарным собственником и продолжая нести все бремя управления объектом.
            Это также хорошая возможность для покупки отелей категории 3-4 звезды с потенциалом  повышения их категории – ведь период низкой туристической активности может быть использован для апгрейда отеля, чтобы в 2010-2011 гг. он представлял собой объект уже совсем другого класса.
 
В) Сельскохозяйственный сектор
           
            Немногие инвесторы сегодня понимают, что не только апартаменты и виллы могут  приносить реальную прибыль, не только отель может быть надежным активом на века. В  Европе становится все более ощутимым дефицит  качественных сельхозугодий. Речь идет о цитрусовых плантациях, виноградниках, оливковых рощах и даже о землях  широкого назначения для производства биомассы,  которая все чаще упоминается в качестве источника альтернативного топлива.
            Сегодняшний рынок Испании предоставляет возможно последний шанс для приобретения сельхозземель по уникально низким ценам 2-10 ЕВРО за м2.
            Помните, что землю больше не производят, особенно на территории Иберийского полуострова.
 
Г) Прочие сферы бизнеса
 
            Не нужно забывать, что любая страна мира располагает неограниченно широким спектром инвестиционных возможностей. Испанская древесина, керамические изделия, автомобили,  вино, оливковое масло и масса прочих товаров были и будут востребованы всегда.
            В самой Испании имеется множество перспективных направлений деятельности – от услуг по управлению недвижимостью и открытию русских детских садов и школ до создания новых марин и
IT проектов.
 
   
   
 
Тип: Таунхаус
Регион: Коста Бланка
Город:  Altea
Цена:  299000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Дукеса
Цена:  185000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Новая Золотая миля
Цена:  430000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Сотогранде
Цена:  234000  EUR
Тип:
Регион: 
Город: 
Цена:    EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  spain.realty@mail.ru

© 2010, Адрионика. Все права защищены.
Недвижимость в Испании: квартиры, апартаменты, виллы, дома, земля, коммерческая недвижимость.