Адрионика – недвижимость в Испании

Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
Испания сегодня Недвижимость в Испании Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграционные вопросы Компании в Испании Инвестиции в Испании Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Важная информация для покупателей

 

  1. При планировании покупки недвижимости в Испании мы рекомендуем заранее ознакомиться с потенциальными расходами при приобретении и в дальнейшем ежегодно, чтобы затем это не стало для Вас неожиданностью. Испания имеет развернутое налогообложение недвижимости и к этому нужно быть готовым. Посмотрите информацию, посвященную налогообложению и расходам при сделке на соответствующей странице нашего сайта.
  2. Мы также рекомендуем заранее определиться с интересующим Вас регионом Испании, изучив справочники, Google Earth, чтобы Ваша поездка была максимально эффективной с точки зрения осмотра конкретных объектов недвижимости. Испания имеет достаточно длинную береговую линию, которая имеет свои особенности – Коста Брава совершенно не походит по ландшафту на Коста Бланку или район Марбельи. К моменту осмотра недвижимости мы рекомендуем Вам остановится для себя на каком-то одном регионе – севере, центре или юге – иначе массовый осмотр объектов превратит Ваш тур за недвижимостью в ознакомительную познавательную поездку по всем регионам и закончится ничем.
  3. Наиболее эффективными являются недельные туры, где 3-4 дня отводится на просмотр, и 2-3 дня - на организационные вопросы.
  4. Мы не рекомендуем пользоваться «добрыми советами» туристических гидов или друзей, давно купивших недвижимость в Испании. Они могут оказаться ненужными посредниками, участие которых повышает стоимость объекта.
  5. Для получения подробных и конкретных ответов по вопросам, связанным с налоговым, иммиграционным законодательством мы рекомендуем нашим клиентов известных нам адвокатов или юристов соответствующей специализации, т.к. они имеют обновление всех законодательных актов в режиме он-лайн и обладают наиболее свежей информацией.
  6. Обращаем Ваше внимание на то, что стандартные новостройки в Испании сдаются с полной евроотделкой, то есть со стеклопакетами, дверями, полностью оборудованными санузлами (как правило, имеется биде, массажные ванны), с канальным кондиционированием (реже сплит-системы), с подшивными потолками, со встроенными и оборудованными шкафами (покупать дополнительные гардеробы не принято). Полы стандартно отделываются мрамором или плиткой, реже встречается паркет. В санузлах чаще всего используется сантехника Roca, Grohe. Практически везде присутствуют жалюзи.
    Планировки предусматривают отдельное помещение или отсек под прачечную, где, как правило, уже имеется стиральная и сушильная машины.
    Все новостройки сдаются с установленной кухней, которая включает холодильник, плиту и духовой шкаф, вытяжку, микроволновую печь, посудомоечную машину. Комбинации могут быть самыми различными, техника может принадлежать самым разным производителям (стандартно – Siemens).
  7. Практически в каждом новом комплексе в Испании всегда есть полностью меблированный show-room (по-испански: piso piloto). Вы можете приобрести данный апартамент как есть, заказать аналогичную мебель для иного апартамента комплекса или выбирать мебель самостоятельно. Как правило, комплексы закупают мебель оптовыми партиями и сами ничего не зарабатывают на ней, предлагая ее Вам по более выгодной цене по сравнению с ценой мебельного салона. К тому же услуги застройщика по меблировке избавляют Вас от забот о дизайне помещений и значительных временных затрат.
    В среднем стоимость меблировки стандартного апартамента на 2 спальни может составлять 10000-30000 ЕВРО в зависимости от региона и комплекса.
  8. При покупке апартаментов в комплексах и даже обычных жилых зданиях обязательно уточняйте сумму ежемесячной поддержки (communidad), которая взимается за очистку бассейна, поддержание сада, лужаек в надлежащем состоянии. Если в районе Аликанте (Центральная Испания, Коста Бланка) это 300-400 ЕВРО в год, то на юге (Коста дель Соль) это может быть 200-500 ЕВРО в месяц, что является постоянным платежом в добавление к сумме коммунальных услуг.
  9. В Испании очень сложно рассчитать стоимость объекта за м2, к чему привыкли российские покупатели. Дело в том, что в документах на собственность указывается общая застроенная площадь, которая включает не только жилую площадь, но также террасы, подземный паркинг кладовые и общие части, пропорционально приходящиеся по площади на Ваши апартамент в здании (лестничные клетки, галереи и проч.). Ряд застройщиков выделяет полезную площадь (то есть жилую площадь за вычетом террас), однако это не сильно помогает в расчетах, т.к. каждый апартамент имеет свою цену, в которой по сравнению с другими учитываются также такие факторы как этаж, наличие прямого/бокового вида на море, наличие небольшого земельного участка при апартаменте первого этажа, наличие дополнительной панорамной террасы (характерно для апартаментов верхнего этажа).
  10. Популярным является заблуждение, что все жилые современные комплексе в Испании функционируют как гостиничные комплексы и с удовольствием будут сдавать Ваш апартамент в аренду, гарантируя Вам стабильную годовую ренту. Это далеко не так. Таких объектов единицы. Гостиничных блоков с ресторанами, барами, салонам красоты стандартные комплексы, к сожалению, не имеют. В этом та же Болгария далеко обогнала Испанию. Однако со своей стороны наше агентство будет радо посодействовать Вам в сдаче Вашего апартамента в аренду.
  11. В любом регионе Испании Вы можете встретить объявления о продаже апартаментов за 50 000 ЕВРО, однако всегда следует помнить о том, что это будет маленький студио-апартамент 25 м2 из третьих-четвертых рук, требующий серьезного ремонта и находящийся далеко не на первой линии.
  12. Если Вы предполагаете, что будете привлекать ипотечный кредит, просьба подготовить пакет документов заранее, это экономит в дальнейшем и нервы, и время, и средства. С информацией о том, что Вам может потребоваться, Вы можете ознакомиться на странице нашего сайта, посвященной ипотечному кредитованию.
 

 

 

 

 

   
 
Тип: Таунхаус
Регион: Коста Бланка
Город:  Altea
Цена:  299000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Дукеса
Цена:  185000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Новая Золотая миля
Цена:  430000  EUR
Тип: Новостройки
Регион: Коста дель Соль
Город:  Сотогранде
Цена:  234000  EUR
Тип:
Регион: 
Город: 
Цена:    EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес:  spain.realty@mail.ru

© 2010, Адрионика. Все права защищены.
Недвижимость в Испании: квартиры, апартаменты, виллы, дома, земля, коммерческая недвижимость.